868 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 100,6 m² · constr. 1997 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 395 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956772150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
64015956772150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 464 307 $ Poids 33 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 848 $ Poids 26 % |
| 3 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 242 711 $ Poids 25 % |
| 4 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 631 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 496 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 521 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 496 460 $ Poids 19 % |
| 10 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 286 200 $ Poids 19 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 857 $ Poids 18 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.