952-954 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956775436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
64015956775436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
561 100 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 673 387 $ Poids 45 % |
| 2 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 596 481 $ Poids 44 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 402 $ Poids 41 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 084 $ Poids 39 % |
| 6 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 886 $ Poids 34 % |
| 7 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 533 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 655 276 $ Poids 31 % |
| 10 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +53 305 $ | 679 082 $ Poids 31 % |
| 11 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 711 820 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.