956 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956775605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
64015956775605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 592 688 $ Poids 45 % |
| 3 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 578 752 $ Poids 44 % |
| 4 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 477 $ Poids 37 % |
| 5 | 510, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 617 667 $ Poids 33 % |
| 6 | 520, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 955 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 251 $ Poids 31 % |
| 9 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 633 708 $ Poids 30 % |
| 10 | 495, place Martinet, Mascouche 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 541 250 $ (4 961 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 497 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −13 531 $ | 610 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 500, place du Martinet, Mascouche 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (4 957 $/m²) 116,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 487 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 632 849 $ Poids 25 % |
| 12 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 654 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.