2638 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956775927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
64015956775927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 548 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 608 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 627 201 $ Poids 41 % |
| 4 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +30 861 $ | 625 801 $ Poids 40 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 653 258 $ Poids 38 % |
| 6 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 637 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 614 110 $ Poids 36 % |
| 8 | 711, rue Mercier, Mascouche 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 641 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 524 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 540 429 $ Poids 32 % |
| 11 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 642 752 $ Poids 31 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 472 483 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.