964 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956775944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
64015956775944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 688 826 $ Poids 45 % |
| 2 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 548 720 $ Poids 42 % |
| 3 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 693 517 $ Poids 42 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 563 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 642 994 $ Poids 29 % |
| 7 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +40 236 $ | 672 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 510, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 588 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 593 $ Poids 29 % |
| 10 | 520, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 955 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 832 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 646 337 $ Poids 28 % |
| 12 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 842 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.