2603 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 104,2 m² · constr. 1998 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956776075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
64015956776075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 480 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 899 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 657 297 $ Poids 52 % |
| 3 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 401 $ Poids 51 % |
| 4 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 491 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 857 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 648 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 541 487 $ Poids 50 % |
| 8 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 473 058 $ Poids 49 % |
| 9 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −15 726 $ | 492 553 $ Poids 47 % |
| 10 | 2695, croissant des Grives, Mascouche 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 466 $/m²) 112,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 470 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 512 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 2716, croissant des Grives, Mascouche 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (4 760 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 541 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −31 614 $ | 537 778 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.