2607 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956776225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
64015956776225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 476 459 $ Poids 57 % |
| 2 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 536 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 481 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 487 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 887 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 653 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 368 $ Poids 51 % |
| 7 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 849 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 643 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −23 589 $ | 488 368 $ Poids 49 % |
| 9 | 2695, croissant des Grives, Mascouche 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 466 $/m²) 112,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 470 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 508 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 2716, croissant des Grives, Mascouche 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (4 760 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 537 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −40 236 $ | 533 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 2815, croissant des Grives, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.