2613 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 86 m² · constr. 1995 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956776384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
64015956776384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 635 285 $ Poids 49 % |
| 2 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 542 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 602 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 253 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 612 899 $ Poids 40 % |
| 6 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 307 $ Poids 39 % |
| 7 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 620 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +28 055 $ | 619 644 $ Poids 36 % |
| 9 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 881 $ Poids 34 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 646 492 $ Poids 34 % |
| 11 | 771, rue Mercier, Mascouche 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 653 010 $ Poids 33 % |
| 12 | 711, rue Mercier, Mascouche 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 641 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 388 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.