2628 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956776547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
64015956776547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 138 621 $ Poids 50 % |
| 2 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 895 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 511 776 $ Poids 44 % |
| 4 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 715 $ Poids 44 % |
| 5 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 240 410 $ Poids 42 % |
| 6 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 582 606 $ Poids 41 % |
| 7 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 867 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 568 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 602 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 2825, rue des Mésanges, Mascouche 2025-02-07 · 754 m · Vendu 555 000 $ (5 409 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 627 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.