2618 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956777556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
64015956777556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 647 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 188 $ Poids 61 % |
| 2 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 334 $ Poids 60 % |
| 3 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 305 $ Poids 50 % |
| 5 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 971 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 736 $ Poids 49 % |
| 7 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 950 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 345 $ Poids 45 % |
| 8 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 862 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 599 $ Poids 39 % |
| 11 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 970 $ Poids 39 % |
| 12 | 2825, rue des Mésanges, Mascouche 2025-02-07 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 409 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.