2622 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 165,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956777715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
64015956777715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 854 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 667 503 $ Poids 67 % |
| 2 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 995 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 757 $ Poids 62 % |
| 3 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 929 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 857 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 914 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 654 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 928 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 765 981 $ Poids 47 % |
| 8 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 757 273 $ Poids 43 % |
| 9 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 544 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 772 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 623 $ Poids 39 % |
| 11 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 876 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 700 238 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.