2603 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956778082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
64015956778082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
561 300 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 567 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 437 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 727 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 023 $ Poids 47 % |
| 7 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 522 $ Poids 46 % |
| 8 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 657 $ Poids 46 % |
| 9 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 936 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 017 $ Poids 42 % |
| 11 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.