2607 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 159,3 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956778241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
64015956778241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 300 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 581 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 785 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 469 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 497 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 742 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 932 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 654 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 822 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 473 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −66 574 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 897, rue George-Sand, Mascouche 2024-12-17 · 400 m · Vendu 627 000 $ (3 757 $/m²) 166,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 265 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 670 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 917 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −60 958 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 898 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 537 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.