2608 Rue DAUDET · Mascouche
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956778374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
64015956778374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 246 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −31 987 $ | 446 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 576 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 539 607 $ Poids 54 % |
| 3 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 384 $ Poids 44 % |
| 4 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 244 $ Poids 40 % |
| 5 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 970 $ Poids 39 % |
| 6 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 683 $ Poids 38 % |
| 7 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 511 998 $ Poids 38 % |
| 8 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 240 500 $ Poids 36 % |
| 10 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 807 $ Poids 36 % |
| 11 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 602 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 607 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.