2609 Rue DAUDET · Mascouche
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 127,2 m² · constr. 1979 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956778538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
64015956778538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 317 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 177 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 488 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 606 $ Poids 68 % |
| 3 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 920 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 354 $ Poids 66 % |
| 4 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 535 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 563 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 546 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 669 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 760 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 672 947 $ Poids 53 % |
| 12 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 489 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 636 535 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.