2588 Rue LAFONTAINE · Mascouche
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 200,4 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956779143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
64015956779143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 476 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 612 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 633 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 442 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 631 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 582 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 774 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 574 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 581 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 691 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.