2581 Rue LAFONTAINE · Mascouche
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956779157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
64015956779157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 302 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 337 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 632 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 457 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 574 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 680 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 98 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 119 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 379 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −40 517 $ | 436 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 2799, rue Dumont, Mascouche 2025-06-17 · 650 m · Vendu 539 000 $ (5 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.