2596 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956779639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
64015956779639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 298 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 100 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 643 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 641 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +926 $ | 98 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 392 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 433 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 2799, rue Dumont, Mascouche 2025-06-17 · 606 m · Vendu 539 000 $ (5 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 564 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 757 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.