2603 Rue LAFONTAINE · Mascouche
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956779755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
64015956779755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 264 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 570 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 273 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 635 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 616 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 99 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 393 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 687 $ Poids 61 % |
| 7 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 361 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 438 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 2799, rue Dumont, Mascouche 2025-06-17 · 585 m · Vendu 539 000 $ (5 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 570 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 737 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 503 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 518 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 584 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 560 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.