2604 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956779838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
64015956779838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 400 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 79 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 669 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 676 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 287 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 275 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 275 $ Poids 84 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 633 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 550 594 $ Poids 81 % |
| 8 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 509 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 534 773 $ Poids 79 % |
| 9 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 587 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 695 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 545 238 $ Poids 72 % |
| 12 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 179 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.