2815 Avenue BOCAGE app. 5 app. 5 · Mascouche
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956780042500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
64015956780042500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 509 782 $ Poids 37 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 513 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 633 246 $ Poids 28 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 525 665 $ Poids 28 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 541 217 $ Poids 25 % |
| 6 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 931 $ Poids 24 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 691 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 541 241 $ Poids 22 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 524 906 $ Poids 20 % |
| 11 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 312 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 670 516 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.