2825 Avenue BOCAGE app. 3 app. 3 · Mascouche
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 106,5 m² · constr. 2010 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956780042500020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
64015956780042500020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 507 161 $ Poids 39 % |
| 2 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 265 218 $ Poids 34 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 014 $ Poids 30 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 538 635 $ Poids 26 % |
| 6 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 631 005 $ Poids 25 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 671 $ Poids 25 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 687 937 $ Poids 24 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 690 942 $ Poids 24 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 538 699 $ Poids 23 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 522 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 310 843 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.