2868 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 176,6 m² · constr. 2004 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956780748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
64015956780748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 944 400 $ Poids 15 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 858 697 $ Poids 15 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 858 697 $ Poids 15 % |
| 4 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 760 905 $ Poids 8 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 831 542 $ Poids 8 % |
| 6 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 433 155 $ Poids 8 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 703 137 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 855 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 941 260 $ Poids 7 % |
| 10 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 175 673 $ Poids 6 % |
| 11 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 888 274 $ Poids 6 % |
| 12 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 830 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.