980 Place BALZAC · Mascouche
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 178,9 m² · constr. 2000 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956784734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
64015956784734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 773 331 $ Poids 42 % |
| 2 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 719 332 $ Poids 36 % |
| 3 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 888 946 $ Poids 34 % |
| 4 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 795 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 873 142 $ Poids 20 % |
| 6 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 752 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 654 826 $ Poids 15 % |
| 8 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 722 448 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 932 338 $ Poids 9 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 850 158 $ Poids 8 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 850 158 $ Poids 8 % |
| 12 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 899 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.