Place BALZAC · Mascouche
Valeur estimée
582 800 $
Autre · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956784913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
64015956784913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 163 $ Poids 32 % |
| 2 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 28 % |
| 3 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 28 % |
| 4 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 571 $ Poids 25 % |
| 8 | 407-413, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 129 $/m²) 391,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 25 % |
| 9 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 23 % |
| 11 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 23 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.