2642 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 167,6 m² · constr. 1996 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
64015956785077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 686 211 $ Poids 41 % |
| 2 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 789 436 $ Poids 39 % |
| 3 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 769 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 686 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 751 287 $ Poids 34 % |
| 6 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 711 673 $ Poids 31 % |
| 7 | 708, croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 536 $/m²) 169,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 500 $ Poids 31 % |
| 8 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 825 729 $ Poids 30 % |
| 9 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 847 201 $ Poids 30 % |
| 10 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge −41 629 $ | 843 096 $ Poids 29 % |
| 11 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 733 443 $ Poids 28 % |
| 12 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 681 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.