2646 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 107,7 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
64015956785226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
559 050 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 285 $ Poids 59 % |
| 2 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −23 589 $ | 492 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −40 236 $ | 538 384 $ Poids 43 % |
| 4 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 678 729 $ Poids 43 % |
| 5 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 552 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 519 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 683 357 $ Poids 36 % |
| 8 | 510, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 578 085 $ Poids 31 % |
| 9 | 520, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 955 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 560 724 $ Poids 31 % |
| 10 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 592 724 $ Poids 29 % |
| 11 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 654 118 $ Poids 27 % |
| 12 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.