2650 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 144,4 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
64015956785376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
559 050 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 708 621 $ Poids 50 % |
| 2 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 632 668 $ Poids 41 % |
| 3 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −52 983 $ | 770 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 652 209 $ Poids 40 % |
| 5 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 688 632 $ Poids 37 % |
| 6 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 730 053 $ Poids 27 % |
| 7 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 757 231 $ Poids 26 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 631 753 $ Poids 24 % |
| 9 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 707 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 852 $ Poids 23 % |
| 11 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 691 400 $ Poids 22 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 687 001 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.