2654 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 78,9 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
64015956785525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
559 050 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 521 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +28 055 $ | 595 846 $ Poids 41 % |
| 3 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 214 $ Poids 40 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 596 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 620 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 670 718 $ Poids 36 % |
| 8 | 711, rue Mercier, Mascouche 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 641 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 613 043 $ Poids 33 % |
| 10 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 560 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 516 307 $ Poids 29 % |
| 12 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.