2649 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
64015956785759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 508 601 $ Poids 57 % |
| 3 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 219 $ Poids 55 % |
| 4 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −26 210 $ | 520 464 $ Poids 54 % |
| 5 | 2695, croissant des Grives, Mascouche 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 466 $/m²) 112,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 470 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 539 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 2799, Croissant des Grives, Mascouche 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 394 $/m²) 113,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 527 843 $ Poids 40 % |
| 7 | 2815, croissant des Grives, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 577 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 583 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 714 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 646 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 570 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 542, rue du Grand-Héron, Mascouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (4 209 $/m²) 117 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 515 170 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.