2653 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 86,7 m² · constr. 2001 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
64015956785909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 245 $ Poids 55 % |
| 2 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 261 664 $ Poids 53 % |
| 3 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 621 889 $ Poids 52 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 640 684 $ Poids 43 % |
| 5 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 638 823 $ Poids 43 % |
| 6 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 714 $ Poids 39 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 667 526 $ Poids 39 % |
| 8 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 711, rue Mercier, Mascouche 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 641 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 325 $ Poids 37 % |
| 11 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 629 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 551 246 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.