2663 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956786648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
64015956786648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 136 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 502 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 236 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 573 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 131 $ Poids 45 % |
| 6 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 558 066 $ Poids 44 % |
| 7 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 865 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge −37 407 $ | 591 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 575 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 067 $ Poids 37 % |
| 11 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −28 055 $ | 575 936 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.