2646 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 304 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956787233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
64015956787233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 591 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 950 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 744 $ Poids 66 % |
| 3 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 923 $ Poids 64 % |
| 4 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 923 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 824 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 911 $ Poids 50 % |
| 8 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 966 $ Poids 50 % |
| 9 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 444 808 $ Poids 48 % |
| 10 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 919 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.