2641-2643 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956787656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
64015956787656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 598 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 967 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 939 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 494 $ Poids 65 % |
| 4 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 863 $ Poids 53 % |
| 5 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 938 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 565 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 947 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 806 $ Poids 46 % |
| 9 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 847 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 055 $ Poids 41 % |
| 12 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 437 218 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.