2649 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 79,3 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956788831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
64015956788831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −37 407 $ | 552 794 $ Poids 53 % |
| 2 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 522 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 471 086 $ Poids 39 % |
| 4 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 222 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 193 $ Poids 37 % |
| 6 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 513 544 $ Poids 36 % |
| 7 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −28 055 $ | 541 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 167 $ Poids 31 % |
| 9 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 548 $ Poids 31 % |
| 10 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 542 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 540 184 $ Poids 30 % |
| 12 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 560 259 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.