2653 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956788954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
64015956788954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 543 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 537 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 550 $ Poids 56 % |
| 3 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 994 $ Poids 53 % |
| 4 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 632 $ Poids 47 % |
| 6 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 436 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −60 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 517 $ Poids 47 % |
| 7 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 709 $ Poids 46 % |
| 8 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 663 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 455 $ Poids 44 % |
| 11 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 582 882 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.