2840 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 157,5 m² · constr. 2003 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956791559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
64015956791559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 363 $ Poids 27 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 839 004 $ Poids 25 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 247 919 $ Poids 22 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 811 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 811 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 684 307 $ Poids 17 % |
| 7 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 838 867 $ Poids 7 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 666 428 $ Poids 6 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 717 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 164 762 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 685 810 $ Poids 5 % |
| 12 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 374 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.