2815 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 196,8 m² · constr. 2002 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 404 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956791712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
64015956791712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 918 200 $ Poids 26 % |
| 2 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 076 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 034 $ Poids 17 % |
| 4 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 981 756 $ Poids 14 % |
| 5 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 137 998 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 977 171 $ Poids 8 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 816 074 $ Poids 8 % |
| 8 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 866 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −21 282 $ | 451 729 $ Poids 7 % |
| 10 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 861 655 $ Poids 6 % |
| 11 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 939 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 795 378 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.