2836 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956791718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
64015956791718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 465 035 $ Poids 36 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 613 567 $ Poids 31 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 631 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 454 $ Poids 28 % |
| 5 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 286 102 $ Poids 24 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 202 $ Poids 21 % |
| 10 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 660 779 $ Poids 21 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 497 308 $ Poids 20 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 931 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.