949 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956792018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
64015956792018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 432 606 $ Poids 31 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 051 $ Poids 28 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 589 206 $ Poids 25 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 101 $ Poids 24 % |
| 5 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 267 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 464 834 $ Poids 20 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 468 $ Poids 20 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 618 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 448 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 465 273 $ Poids 17 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 588 415 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.