961 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956793320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
64015956793320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 431 151 $ Poids 28 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 455 601 $ Poids 26 % |
| 3 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 023 $ Poids 23 % |
| 4 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 493 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 439 889 $ Poids 21 % |
| 7 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 442 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 448 073 $ Poids 21 % |
| 9 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 335 $ Poids 20 % |
| 10 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 497 $ Poids 19 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 589 847 $ Poids 18 % |
| 12 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 295 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.