2860 Rue ROSTAND · Mascouche
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 150,6 m² · constr. 2021 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956793810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
64015956793810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 347 $ Poids 33 % |
| 2 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 812 948 $ Poids 26 % |
| 3 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 771 024 $ Poids 24 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 776 $ Poids 22 % |
| 5 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +14 681 $ | 262 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 761 576 $ Poids 18 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 824 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 570 $ Poids 16 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 964 $ Poids 15 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 964 $ Poids 15 % |
| 11 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 735 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 713 080 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.