1012 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 183,4 m² · constr. 1997 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956795436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
64015956795436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 883 673 $ Poids 38 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 770 706 $ Poids 37 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 719 863 $ Poids 37 % |
| 4 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 826 222 $ Poids 35 % |
| 5 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 716 815 $ Poids 32 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 886 041 $ Poids 31 % |
| 7 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 889 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 708, croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 536 $/m²) 169,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 712 431 $ Poids 27 % |
| 9 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 719 591 $ Poids 27 % |
| 10 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 792 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 790 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 890 835 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.