2676 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 163 m² · constr. 1976 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956796269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
64015956796269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 762 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 662 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 983 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 870 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 840 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 907 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 854 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 760 191 $ Poids 49 % |
| 7 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 751 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 982 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 539 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 779 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 694 263 $ Poids 42 % |
| 11 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 690 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 777 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 602 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 842 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.