2648 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956797218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
64015956797218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 482 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 567 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 598 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 299 $ Poids 53 % |
| 6 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 865 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 407 $ Poids 48 % |
| 12 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 945 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 679 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.