2657 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 235,8 m² · constr. 1974 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 453 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956798098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
64015956798098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 697 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 458 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 689 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 154 $ Poids 61 % |
| 4 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 403 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 632 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 580 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 706 069 $ Poids 54 % |
| 6 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 892 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 992 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 113 045 $ Poids 37 % |
| 10 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −27 271 $ | 278 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 946 280 $ Poids 35 % |
| 12 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 904 335 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.