2663 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956798338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
64015956798338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 218 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 334 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 534 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 587 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 544 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 299 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 343 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 986 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 487 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 695 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 683 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.