2667 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956798538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
64015956798538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 358 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 433 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 313 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −45 989 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 510 779 $ Poids 55 % |
| 3 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 578 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 522 333 $ Poids 49 % |
| 4 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 703 $ Poids 46 % |
| 5 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 967 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 171 $ Poids 40 % |
| 9 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 233 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 495 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 583 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 134 383 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.