2685 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956798896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
64015956798896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 568 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 544 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 309 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 962 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 345 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 936 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 478 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 662 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 531 $ Poids 52 % |
| 9 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.