2656 Rue DUMONT · Mascouche
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956799302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
64015956799302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 462 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +926 $ | 98 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 579 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 378 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 433 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 358 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 511 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 430 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 619 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 522 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 434 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.